的收入，确定你将来有能力还得起房贷才会贷款给你。

像武英雄这种没有收入的无业人员，银行肯定不给贷款。”一边解释，孙皓阳一边不忘调侃武英雄。

武英雄喝着啤酒，翻了个白眼，豪气万丈地道：“老子买房才不需要贷款呢，我直接付全款。”

孙皓阳鄙视道：“亏你还是炒股的，的话一点水平都没有，这年头欠债的是大爷，借钱的是孙子，能够问银行借钱那是本事。

银行的贷款利率才六、七个点一年，如果是公积金的话还要便宜，这么低的利率做什么投资赚不到？

你拿着买房的钱去投资，我少算点，就算%的年化收益率好了。同时你向银行借着贷款，贷款利率%。假如你向银行贷款万的话，这一进一出一年就可以白赚三万块。”

武英雄打断了孙皓阳的话道：“你就别扯那些有的没的，现在房价那么贵，买个房子一辈子的继续都进去了，我才不干呢。你刚才还没呢，这房地产和次贷危机到底有什么关系？”

“按照正常流程，买房要贷款必须要有银行进行信用审核。

但是你们也知道，那个时候美国的经济还不是很好，再加上美国人又不像中国人那么勤劳节俭，很多人按照正常审核程序根本就拿不到房贷。

但是不给这些人贷款，房子就卖不出去，美国的房价涨不上去，经济又得萧条。

于是美国的一些银行想了个办法，放开信贷标准，即使那些原本无法通过审核不能获得贷款的人也给他们贷款。

不过尽管钱是贷出去了，但是银行也有担忧，这些客户要是将来还不出钱怎么办？银行到底是为了赚钱的，要是这些客户到时候还不出钱，亏钱的还是银行。

俗话千做万做，亏本生意不做。于是银行就将这些高风险的贷款打包成一种证券品种，也就是次级债券，然后将这些债券卖给投资人。

这么一来，客户获得了贷款，银行避免了风险，投资者获得高额的投资收益率，美国政府也解决了经济问题，于是皆大欢喜。

只是，纸包不住火，这些存在问题的次级债券就像一个定时炸弹，终有一天问题会集中爆发出来……”

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